Recibir una herencia suele ser un proceso agridulce en el que, a la carga emocional, se le suma de repente una montaña de trámites administrativos. Cuando lo que se hereda son terrenos, la situación se vuelve especialmente particular debido al minifundio y a la dispersión de las parcelas. Y mucho cuidado porque gestionar mal estas propiedades puede derivar en un bloqueo que impida sacarles rentabilidad o incluso venderlas en el futuro. Para evitar que esto ocurra, desde Avinpro, como especialistas en compra y venta de fincas rústicas en Ourense, te recomendamos tomar buena nota de estos 4 consejos.
1. Pon en orden la documentación y la titularidad
El primer paso es puramente legal. Debes confirmar si existe testamento; de lo contrario, tendrás que tramitar la declaración de herederos ante notario para saber legalmente quiénes tienen derecho sobre las tierras. Una vez aclarado esto, es fundamental formalizar la aceptación de la herencia mediante escritura pública.
Importantísimo: asegúrate de que cada finca quede perfectamente identificada con su referencia catastral y localización exacta. Este documento es la "partida de nacimiento" de tu nueva propiedad y será imprescindible para cualquier paso posterior, desde pagar impuestos hasta inscribirla en el Registro de la Propiedad.
2. Atiende los plazos fiscales para evitar recargos
Tienes un plazo de seis meses desde el fallecimiento para liquidar el Impuesto de Sucesiones. Aunque puedes solicitar una prórroga, te recomendamos hacerlo dentro del plazo legal.
Otro dato importante que suele generar dudas: las fincas rústicas no están sujetas a la plusvalía municipal. No obstante, una vez a tu nombre, deberás hacerte cargo del IBI rústico y declarar en el IRPF cualquier ingreso si decides alquilar o explotar la parcela.
3. Busca el acuerdo entre herederos
Es muy común que una finca pertenezca a varios hermanos o familiares. Para evitar conflictos que terminen en costosos procesos judiciales, lo más inteligente es realizar una valoración profesional de los terrenos con uno de los especialistas de Avinpro. Con un precio justo sobre la mesa, es más fácil decidir si se hacen lotes equivalentes, si uno de los herederos compra su parte al resto o si se pone la propiedad a la venta para repartir el dinero.
4. Analiza la rentabilidad y las ayudas
No olvides que muchas fincas rústicas llevan asociados derechos de pago básico o ayudas de la PAC. En este sentido, es fundamental tramitar la cesión de estos derechos para no perder subvenciones que son clave para la viabilidad económica del terreno. Una vez que las fincas estén registradas correctamente, toca decidir el futuro: ¿explotar, arrendar o vender? Si esta duda te está generando muchos quebraderos de cabeza, nuestros especialistas en compra y venta se pueden ocupar de ayudarte a despejarla.
¿Necesitas una valoración profesional de unas fincas heredadas en Ourense?
En ese caso, estamos a tu disposición. Contacta con nosotros y desde Avinpro te asesoraremos a la hora de valorar tus propiedades rústicas para que tomes la mejor decisión basada en datos reales del mercado actual.