Posuír unha propiedade rural significa posuír un activo con gran potencial, pero a miúdo o medo ao descoñecido paraliza a posibilidade de xerar ingresos a partir del. E non é unha boa información a mellor ferramenta para superar esta parálise?
En Avinpro, como especialistas en compra e venda de propiedades rurais , queremos contarche todo o que necesitas saber sobre os mitos (e verdades) que rodean os alugueiros de terreos neste sector. Toma boa nota!
Arrendar unha propiedade significa perder o control sobre ela?
É unha das preocupacións máis estendidas, pero carece de base xurídica. A Lei de Arrendamentos Rústicos (LAR) protexe os teus dereitos de propiedade. De feito, o contrato establece unha duración mínima de cinco anos e, se decides non renovalo, só necesitas avisar cun ano de antelación. Durante ese tempo, conservas a propiedade e o arrendatario está obrigado a manter o terreo e devolvelo no mesmo estado. Ademais, os ingresos que recibes teñen vantaxes fiscais porque se consideran uso do solo rural.
Pode o inquilino quedar indefinidamente?
Existe a idea errónea moi común de que os contratos de arrendamento son inalterables , pero a lei permite a rescisión da relación ao final do prazo acordado, sempre que se dea o período de preaviso requirido. Mesmo se decides vender a propiedade mentres está alugada, o novo propietario simplemente asume o posto do arrendador ata que expire o resto do contrato de arrendamento. Ferramentas como o Banco de Terras de AGADER axudaron moito a simplificar e facer estes procesos máis transparentes.
Está prohibido realizar calquera obra ou mellora?
En absoluto. O arrendatario pode realizar melloras ordinarias necesarias para o seu negocio (como limpar o terreo ou retirar pedras) pola súa conta. Non obstante, para obras extraordinarias que aumenten o valor do terreo, requírese o seu permiso expreso.
Só está dispoñible para alugar a agricultores profesionais?
Calquera particular ou empresa pode alugar unha propiedade rústica , polo que ser agricultor principal non é obrigatorio. Como che recordamos en Avinpro, o esencial é que o terreo se destine a fins agrícolas, gandeiros ou forestais . Este tipo de preguntas son as razóns polas que debes buscar axuda dos nosos especialistas en compra e venda de fincas en Orense.
Non é rendible o alugueiro rural?
Manter unha propiedade abandonada xera gastos e un risco de incendio, polo que alugala libérate destas cargas e tamén che proporciona uns ingresos estables . Nalgúns casos, como os terreos destinados a enerxías renovables, os alugueiros poden ser moi elevados. Se o arrendatario incumpre, a lei prevé mecanismos rápidos para rescindir o contrato e recuperar o uso do terreo.
Axudámosche cos alugueiros dos teus terreos en Orense
En Avinpro, cremos firmemente que a terra produtiva sempre é máis valiosa que a terra abandonada. Se tes algunha dúbida sobre a redacción dun contrato sólido ou queres explorar o potencial das túas parcelas en Orense, simplemente ponte en contacto connosco!