Ser propietario de una finca rústica es poseer un activo con un gran potencial, pero a menudo el miedo a lo desconocido paraliza la posibilidad de obtener un rendimiento económico con ella. ¿Y no es la buena información la mejor herramienta para salir de dicha parálisis?
Desde Avinpro, como especialistas en compra y venta de fincas rústicas, queremos contarte en este artículo todo lo que debes saber acerca de los mitos (y las verdades) que en este sector circulan acerca del alquiler de terrenos. ¡Toma buena nota!
¿Arrendar la finca significa perder el control sobre ella?
Es una de las preocupaciones más extendidas, pero carece de fundamento legal. La Ley de Arrendamientos Rústicos (LAR) protege tu derecho de propiedad. De hecho, el contrato establece una duración mínima de cinco años y si decides no renovar, solo tienes que avisar con un año de antelación. Durante ese tiempo, tú mantienes la titularidad y el arrendatario tiene la obligación de cuidar el terreno y devolverlo en las mismas condiciones. Además, los ingresos que recibas tributan con ventajas fiscales por tratarse de un uso rural.
¿El inquilino se puede quedar de forma indefinida?
Existe la creencia de que el contrato es inamovible, pero la ley permite finalizar la relación al terminar el plazo pactado siempre que se cumpla el preaviso. Incluso si decides vender la finca mientras está alquilada, el nuevo dueño simplemente hereda la posición de arrendador hasta que finalice el tiempo que reste del contrato. Herramientas como el Banco de Terras de AGADER han ayudado mucho a que estos procesos sean ágiles y transparentes.
¿Está prohibido realizar cualquier obra o mejora?
Para nada. El arrendatario puede realizar mejoras ordinarias necesarias para su actividad (como limpiar el terreno o quitar piedras) por su cuenta. En cambio, para las obras extraordinarias que aumenten el valor del suelo, sí que se requiere tu permiso expreso.
¿Solo se puede alquilar a agricultores profesionales?
Cualquier persona o empresa puede alquilar una finca rústica, así que no es obligatorio ser agricultor a título principal. Tal y como recordamos desde Avinpro, lo que sí es imperativo es que el uso del terreno sea agrícola, ganadero o forestal. Este tipo de dudas es lo que justifican que pidas ayuda a nuestros especialistas en compra y venta de fincas en Ourense.
¿ El alquiler rústico no es rentable?
Mantener una finca abandonada genera gastos y riesgo de incendios, así que alquilarla te libera de esas cargas y, además, te ofrece ingresos estables. En algunos casos, como los terrenos destinados a energías renovables, las rentas pueden ser muy elevadas. Si el arrendatario incumple, la ley prevé mecanismos rápidos para resolver el contrato y recuperar el uso del suelo.
Te ayudamos con tus alquileres de terrenos en Ourense
En Avinpro estamos convencidos de que una tierra productiva es siempre más valiosa que una olvidada. Si tienes dudas sobre cómo redactar un contrato sólido o quieres conocer el potencial de tus parcelas en Ourense, ¡solo tienes que contactar con nosotros!