Recibir unha herdanza adoita ser un proceso agridoce, onde a carga emocional se agrava de súpeto por unha montaña de papeleo. Ao herdar terreos, a situación vólvese especialmente complexa debido ao pequeno tamaño e á dispersión das parcelas. E moito coidado, porque unha mala xestión destas propiedades pode levar a un punto morto que impida xerar ingresos ou mesmo vendelas no futuro. Para evitalo, en Avinpro , como especialistas en compra e venda de propiedades rústicas en Ourense, recomendámosche que tomes en conta estes catro consellos.
1. Poñer en orde a documentación e a propiedade
O primeiro paso é puramente legal. Debes confirmar se existe un testamento ; se non, terás que presentar unha declaración de herdeiros ante un notario para determinar legalmente quen ten dereitos sobre o terreo. Unha vez aclarado isto, é fundamental formalizar a aceptación da herdanza mediante unha escritura pública.
Moi importante: asegúrate de que cada propiedade estea perfectamente identificada coa súa referencia catastral e localización exacta . Este documento é a "certificado de nacemento" da túa nova propiedade e será esencial para calquera trámite posterior, desde o pago de impostos ata a súa inscrición no Rexistro da Propiedade.
2. Presta atención aos prazos fiscais para evitar recargos
Tes seis meses desde a data do falecemento para liquidar o imposto de sucesións . Aínda que podes solicitar unha prórroga, recomendámosche facelo dentro do prazo legal.
Outro punto importante que adoita causar confusión: as propiedades rústicas non están suxeitas ao imposto municipal sobre as plusvalías . Non obstante, unha vez que a propiedade estea ao teu nome, serás responsable de pagar o imposto sobre bens rústicos (IBI) e declarar calquera renda na túa declaración da renda se decides alugar ou destinar o terreo a fins agrícolas.
3. Buscar un acordo entre herdeiros
É moi común que unha propiedade pertenza a varios irmáns ou parentes . Para evitar conflitos que poderían levar a procedementos legais custosos, o máis intelixente é que un dos especialistas de Avinpro avalíe o terreo profesionalmente. Cun prezo xusto á man, é máis doado decidir se dividir a propiedade en lotes iguais, se un dos herdeiros compra aos demais ou se poñer a propiedade á venda e dividir o beneficio.
4. Analizar a rendibilidade e as subvencións
Non esquezas que moitas propiedades rurais veñen con dereitos de pago básico asociados ou subvencións da PAC. Neste sentido, é fundamental tramitar a transferencia destes dereitos para evitar perder subvencións que son cruciais para a viabilidade económica da terra . Unha vez que as propiedades estean debidamente rexistradas, é hora de decidir o seu futuro: cultivar, arrendar ou vender? Se esta pregunta che está a causar moitos problemas, os nosos especialistas en compra e venda poden axudarche a atopar a resposta.
Necesitas unha valoración profesional de propiedades herdadas en Orense?
Nese caso, estamos ao seu servizo. Póñase en contacto connosco e Avinpro asesoraralle na valoración das súas propiedades rústicas para que poida tomar a mellor decisión baseándose en datos reais do mercado actual.